2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜,波詭云譎。百城房?jī)r(jià)在連月下跌之中收尾,房地產(chǎn)市場(chǎng)也在持續(xù)的下行調(diào)整中進(jìn)入新的一年。隨著樓市進(jìn)入新常態(tài),市場(chǎng)波動(dòng)加大,行業(yè)分化加劇,房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)顯著提高,中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題,即使年底出現(xiàn)翹尾行情,中小房企也難以扭轉(zhuǎn)資金緊張的大局面。
面對(duì)融資的困境,2015年中小房企如何突破重重阻礙?如何根據(jù)自身情況選擇上市融資,項(xiàng)目融資,擔(dān)保融資等多種方式為自己融資?如何抓住市場(chǎng)機(jī)遇、通過(guò)整合創(chuàng)新覓得一線生機(jī)?
2015年3月7-8日上海交通大學(xué)-大商匯地產(chǎn)金融總裁研修班新年第一課力邀清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院會(huì)計(jì)系周立教授就2015年房地產(chǎn)企業(yè)如何創(chuàng)新融資進(jìn)行全面剖析。
【課程特點(diǎn)】
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業(yè)內(nèi)實(shí)戰(zhàn)型資本操作指南課程
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最熱門房地產(chǎn)“尋錢”路徑
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最具指導(dǎo)價(jià)值操作流程提煉
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行業(yè)知名企業(yè)融資策略和手段剖析
【課程大綱】
第1節(jié) 省級(jí)交易所公開私募
1.1 中小房企發(fā)股票成為掛牌企業(yè)
1.2 以社會(huì)服務(wù)的定位上市?
1.3 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的中小企業(yè)上市
第2節(jié) 房地產(chǎn)私募合伙
2.1 合伙投資與合伙購(gòu)房
2.2 財(cái)務(wù)投資的合作開發(fā)策略
2.3 私募合伙風(fēng)險(xiǎn)控制
第3節(jié) 融資租賃
3.1 設(shè)備設(shè)施融資
3.2 地下管網(wǎng)及道路融資租賃
3.3 租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓
第4節(jié) 一級(jí)開發(fā)的融資與風(fēng)控
4.1 一級(jí)開發(fā)企業(yè)的股權(quán)融資
4.2 土地一級(jí)開發(fā)的廠商金融
第5節(jié) 保證金融資
5.1 并購(gòu)保函的融資
第6節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)保理
6.1 商業(yè)保理與P2P
第7節(jié) 高利貸融資
7.1 小貸公司風(fēng)控
7.2 化解高利貸
第8節(jié) 客戶關(guān)系貸款:小微貸與租賃貸
8.1 旅游休閑用地用水用林的流轉(zhuǎn)與融資
第9節(jié) 貿(mào)易融資
9.1 地產(chǎn)與貿(mào)易合作
9.2 保兌倉(cāng)
第10節(jié) 擔(dān)保融資
10.1 反擔(dān)保抵押物
10.2 擔(dān)保型P2P
10.2 內(nèi)保外貸
第11節(jié) 項(xiàng)目收益權(quán)融資
11.1 沒有抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
11.2 在建房屋的未來(lái)租金融資
11.3 購(gòu)房權(quán)融資
11.4 居住權(quán)融資
第12節(jié) 低成本資金哪里來(lái)?棚戶區(qū)改造與企業(yè)債
第13節(jié) 房地產(chǎn)信托與專項(xiàng)資產(chǎn)管理融資
13.1 股權(quán)的收益權(quán)信托
13.2 土地收益權(quán)信托
13.3 建設(shè)應(yīng)收款轉(zhuǎn)讓暨回購(gòu)
13.4 基金下設(shè)資產(chǎn)管理公司介入企業(yè)資金需求
13.5 證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)專設(shè)資產(chǎn)管理公司介入企業(yè)資金需求
13.6 多家牌照企業(yè)聯(lián)合融資
第14節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
第15節(jié) 物業(yè)資產(chǎn)證券化
第16節(jié) 合作開發(fā)融資
第17節(jié) 物業(yè)收益權(quán) 香港上市
第18節(jié) 城市更新項(xiàng)目的合作開發(fā)
個(gè)人簡(jiǎn)介:
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院會(huì)計(jì)系教授, 研究員,;北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院兼職教授。 現(xiàn)為五家上市公司獨(dú)立董事。 現(xiàn)為受聘為信達(dá)證券股份公司首席財(cái)務(wù)顧問,中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司顧問; 在清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《管理會(huì)計(jì)》、《成本與戰(zhàn)略》、《戰(zhàn)略管理》等課程,形成財(cái)務(wù)與戰(zhàn)略貫通的教學(xué)風(fēng)格??蒲谐晒?jīng)獲得國(guó)家發(fā)改委科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。在《中國(guó)軟科學(xué)》、《技術(shù)經(jīng)濟(jì)與數(shù)量經(jīng)濟(jì)》、《運(yùn)籌與管理》、《經(jīng)濟(jì)科學(xué)》和《北大商業(yè)評(píng)論》,人民日?qǐng)?bào)海外版、文匯報(bào)等雜志報(bào)刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文與經(jīng)濟(jì)時(shí)評(píng)八十余篇。
曾擔(dān)任多家企業(yè)董事:清華企業(yè)集團(tuán)、清華科技園、清華北方、清華魯銀、清華紫光比微、清華科威、清華河北科技園等。周立博士曾擔(dān)任清華大學(xué)科技開發(fā)部主任、清華大學(xué)副秘書長(zhǎng)、河北清華發(fā)展研究院院長(zhǎng),曾致力推動(dòng)清華大學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)移與技術(shù)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作,推動(dòng)清華風(fēng)險(xiǎn)投資,推動(dòng)清華學(xué)生創(chuàng)業(yè)、推動(dòng)清華教師技術(shù)入股等具體實(shí)務(wù)操作,推動(dòng)創(chuàng)立多家技術(shù)資產(chǎn)注入高技術(shù)企業(yè);具有創(chuàng)立多家公司并形成核心能力商業(yè)模式的成功經(jīng)驗(yàn)